Quando falamos em investimentos imobiliários, muitos se concentram apenas no tradicional aluguel residencial, sem considerar alternativas que oferecem uma rentabilidade muito superior. Um desses modelos inovadores são os condo-hotéis, que têm ganhado cada vez mais atenção no Brasil, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo. Vamos explorar o que são os condo-hotéis, como eles funcionam e por que podem proporcionar uma rentabilidade até 3 vezes maior do que os aluguéis residenciais tradicionais.

O que são Condo-Hotéis?

Os condo-hotéis são empreendimentos híbridos, que funcionam como um hotel, mas são compostos por unidades de propriedade individual, vendidas para investidores. Ao adquirir uma unidade em um condo-hotel, o investidor pode optar por alugar seu imóvel para o hotel operar e administrar. O hotel gerencia todas as operações, desde a manutenção até a locação para turistas ou viajantes, e o investidor recebe uma parte da receita gerada, proporcional à sua unidade.

Esse modelo tem se mostrado altamente vantajoso, especialmente para quem deseja obter uma rentabilidade mais alta e não quer lidar com a gestão de um imóvel tradicional de aluguel residencial.

Rentabilidade: 3x mais que alugueis Residenciais

Quando comparamos a rentabilidade de condo-hotéis com alugueis residenciais tradicionais, a diferença é notável. Nos condo-hotéis, a rentabilidade pode alcançar de 10% a 15% ao ano, enquanto aluguéis residenciais em locais centrais podem gerar uma rentabilidade de 3% a 5% ao ano.

Isso acontece por alguns motivos chave:

• Alta demanda no turismo e negócios: Em cidades como São Paulo, com grande fluxo de turistas e executivos, a ocupação de condo-hotéis tende a ser muito maior do que a de imóveis residenciais. Isso se traduz em uma rentabilidade significativa para o investidor.
• Gestão profissional: Os condo-hotéis são gerenciados por redes hoteleiras experientes, garantindo uma ocupação mais eficiente e a maximização da rentabilidade.
• Flexibilidade e alto valor de diária: Ao contrário dos alugueis residenciais, onde a cobrança de aluguel é fixa e mensal, os condo-hotéis conseguem ajustar seus preços de acordo com a demanda. Durante períodos de alta procura (como feriados ou eventos), as diárias podem ser significativamente mais altas, aumentando a rentabilidade.

São Paulo: O mercado em expansão

São Paulo, como um dos maiores centros econômicos e turísticos do Brasil, é o lugar perfeito para se investir em condo-hotéis. A cidade não apenas atrai turistas, mas também uma enorme quantidade de profissionais de negócios, empresários e eventos internacionais. O mercado de turismo de negócios em São Paulo tem um crescimento estimado de 6% ao ano, e com isso, a demanda por hospedagem de alta qualidade, como os condo-hotéis, só tende a aumentar.

Vantagens de investir em Condo-Hotéis em São Paulo

• Alta demanda constante: São Paulo é uma cidade com fluxo constante de turistas e profissionais de negócios. Além disso, eventos e feiras internacionais contribuem para uma ocupação alta e constante em condo-hotéis.
• Localização estratégica: Investir em condo-hotéis em áreas como Avenida Paulista, Aeroporto de Congonhas, Faria Lima ou no centro da cidade garante uma localização privilegiada, com fácil acesso a pontos turísticos, centros de negócios e hospitais. Essas áreas têm um grande potencial de valorização, o que pode impactar positivamente no preço da diária e na rentabilidade do imóvel.
• Valorização do mercado imobiliário: Nos últimos anos, a valorização de imóveis na capital paulista tem sido significativa, com um aumento médio de 7% a 10% nos últimos 5 anos. Investir em um condo-hotel em São Paulo pode resultar não apenas em uma rentabilidade de locação mais alta, mas também na valorização do próprio imóvel.

Como funciona a rentabilidade dos Condo-Hotéis?

A rentabilidade dos condo-hotéis é baseada na divisão da receita gerada pela locação das unidades. Os investidores recebem uma porcentagem dessa receita, geralmente entre 50% e 70%, dependendo do modelo do contrato com o hotel.

Para garantir uma rentabilidade mais alta, é importante considerar:

• Taxa de ocupação: Uma taxa de ocupação de 70% a 80% é comum em grandes cidades como São Paulo, principalmente devido ao fluxo constante de turistas e viajantes corporativos.
• Valor da diária: O valor das diárias varia de acordo com a localização e a temporada. Durante os períodos de maior demanda, como datas festivas ou eventos grandes, o valor da diária pode ser multiplicado em até 3 vezes o valor normal.
• Custos de administração: Embora o hotel se ocupe da administração, ele retém uma parte da receita para cobrir custos de operação, manutenção e marketing. Porém, mesmo com esses custos, a rentabilidade líquida ainda é significativamente maior que os alugueis residenciais.

Investir em Condo-Hotéis é uma oportunidade rentável

Os condo-hotéis são uma excelente alternativa para quem busca uma rentabilidade mais alta no mercado imobiliário. Em São Paulo, com seu fluxo constante de turistas e profissionais, esse tipo de investimento se torna ainda mais atrativo, com uma rentabilidade até 3 vezes maior do que os alugueis residenciais tradicionais. Investir em condo-hotéis oferece diversas vantagens, como gestão profissional, alta demanda e flexibilidade na precificação. Além disso, em locais estratégicos como a Avenida Paulista ou Centro de São Paulo, a valorização do imóvel é um bônus adicional para o investidor. Se você está buscando uma forma mais rentável de investir no mercado imobiliário, o modelo de condo-hotel pode ser a opção ideal.